Dubai South против JAFZA и DAFZA: логистика и импорт-экспорт в 2026 году
Dubai South подходит для операций в коридоре аэропорта Аль-Мактум и масштабируемой складской логистики. JAFZA — основной вариант для порта Джебель-Али, контейнерной торговли и реэкспорта. DAFZA подходит для срочных авиаперевозок через аэропорт Дубая. Сравнивайте по грузовому маршруту и требованию к объекту, прежде чем сравнивать заголовочную стоимость.
← Читать полную статью на английском (более подробно)Свободные логистические зоны Дубая на одной странице
| Фактор | Dubai South | JAFZA | DAFZA |
|---|---|---|---|
| Операционный центр | Аэропорт Аль-Мактум и логистический коридор Джебель-Али | Порт Джебель-Али и экосистема DP World | Международный аэропорт Дубая |
| Сильнее для | 3PL, фулфилмент, e-commerce, региональная дистрибуция, масштабируемый склад | Контейнерные грузы, импорт/реэкспорт, промышленные операции, склад у порта | Срочные авиагрузы, специализированная торговля, компактные команды у аэропорта |
| Ценовое подтверждение здесь | Только базовая лицензия (ориентир) | Только официальные компоненты регистрации и сервисной лицензии | Официальная подписка Scality Global |
| Объекты | Гибкие логистические юниты от 190 м² по актуальным материалам | Рабочие места, офисы, склады, участки, шоурумы, логопарки | Отдельный выбор; Scality включает гибкое рабочее пространство, а не склад |
Сопоставимость цен низкая — это разные пакеты с разным наполнением. Запрашивайте согласованные котировки для одинаковой деятельности, объекта и числа виз.
Официальные данные о стоимости без ложной эквивалентности
| Зона и конфигурация | Год 1 | Продление | 3 года | Что исключено |
|---|---|---|---|---|
| Dubai South Business Hub, базовая лицензия | От AED 12 500 по актуальным официальным материалам | По запросу — в официальных материалах есть противоречия | По запросу | Оформление визы, карта учреждения, страховка, апгрейд объекта, доп. деятельность и одобрения |
| JAFZA FZCo + компоненты сервисной лицензии | AED 10 000 (AED 5 000 регистрация + AED 5 000 годовая сервисная лицензия) | AED 5 000 годовой компонент сервисной лицензии | AED 20 000 регистрация + три неизменных периода сервисной лицензии | Различия торговой/логистической лицензии, объект, депозит, карта учреждения, визы, таможня, страховка |
| DAFZA — подписка Scality Global | AED 37 200 сборов DAFZ, включая разовый сбор за регистрацию AED 3 000 | AED 34 200 годовая подписка до внешних сборов | AED 105 600 сборов DAFZ за три опубликованных периода | Стоимость визы до AED 4 200, страхование защиты сотрудника, опциональное выделенное место, внешние госсборы |
Почему нет единого ценового победителя: цифра Dubai South — стартовая точка базовой лицензии, цифра JAFZA — частичное расписание компонентов для сервисной конфигурации, а Scality DAFZA — именованная подписка с рабочим пространством и одной визой, но отдельной стоимостью визы. Ранжирование этих трёх цифр как полных логистических пакетов ввело бы читателя в заблуждение.
Выбор по грузовому маршруту и операционной модели
| Операционная модель | Сильнее для старта | Почему |
|---|---|---|
| Контейнерный импорт и реэкспорт | JAFZA | Близость к порту, таможенно-связанная логистика, крупная экосистема объектов |
| Смешанная авиа-морская перевалка и региональная дистрибуция | Dubai South | Доступ к терминалам Аль-Мактум и порту Джебель-Али через логистический коридор |
| Срочные авиагрузы | DAFZA | Прямой доступ к аэропорту может сократить дистанцию обработки для ценных или срочных грузов |
| Фулфилмент e-commerce | Dubai South | EZDubai, контрактная логистика и масштабируемые мультипользовательские юниты |
| Промышленная или крупная складская операция | JAFZA или Dubai South | Обе публикуют существенные логистические экосистемы на базе объектов |
| Компактный специализированный торговый офис | DAFZA | Пакет Scality — офисный маршрут с публикуемой подпиской |
Таможня, продажи на материке и налоги
Лицензия свободной зоны сама по себе не решает, как товар попадает на материк ОАЭ. Определите импортёра по документам, таможенную регистрацию, классификацию товара, режим пошлин и НДС, движение под таможней и маршрут дистрибуции на материк, прежде чем выбирать зону. Правильная структура различается между реэкспортом, прямыми продажами на материке, фулфилментом маркетплейсов и дистрибуцией через третьих лиц.
Визы и персонал
Не делайте вывод о визовой квоте из цены лицензии. Квота может зависеть от пакета, площади объекта, дела учреждения/миграции и одобрения органа. Scality DAFZA описывает одну визу, но не включает стоимость визы. Dubai South и JAFZA требуют, чтобы выбранная лицензия и объект соответствовали планируемой численности персонала.
- Перечислите роли инвестора, менеджера, складского работника и офисного персонала отдельно.
- Уточните, можно ли спонсировать каждую роль по предложенной деятельности и объекту.
- Запрашивайте карту учреждения, миграцию, медосмотр, Emirates ID, страховку и смену статуса отдельными строками.
- Моделируйте расходы на продление и аннулирование, а не только первичное оформление.
Сложность банка и готовность торговых документов
Ни одна свободная зона не гарантирует бизнес-счёт. Заявки логистических и торговых компаний легче объяснить, если компания может показать контракты с поставщиками и клиентами, ожидаемые коридоры, счета, детали товара, подтверждение склада или 3PL, готовый сайт, источник средств и реалистичный прогноз операций.
Чек-лист скрытых расходов
- Лицензия и регистрация: точные группы деятельности, тип компании, сбор за регистрацию и годовое продление.
- Объект: аренда, депозит, сервисные сборы, коммунальные услуги, охлаждение, отделка, эскалация при продлении.
- Миграция: карта учреждения, e-channel или миграционное дело, квота и сборы заявителя.
- Таможня: регистрация, декларации, обработка, инспекция и стоимость движения под таможней.
- Одобрения продукта: муниципалитет, продовольствие, здравоохранение, экология, гражданская оборона.
- Операции: стеллажи, оборудование, страховка, охрана, отходы, транспорт и сборы 3PL.
- Изменения и выход: изменение, смена квоты, смена объекта, аннулирование и ликвидация.
Практический шорт-лист по сценариям
Выбирайте Dubai South первым, если план строится вокруг аэропорта Аль-Мактум, смешанной авиа-морской-наземной связи, фулфилмента e-commerce, региональной дистрибуции или масштабируемого мультипользовательского логистического пространства. Проверяйте актуальный объект и лицензию вместе — цифра AED 12 500 является отправной точкой базовой лицензии, а не полной настройкой склада.
Выбирайте JAFZA первым, если экономика зависит от порта Джебель-Али, контейнерного движения, реэкспорта, промышленных объектов или значительного складирования. Используйте официальные строки AED 5 000 регистрации и AED 5 000 сервисной лицензии только как документированные компоненты; реальной торговой или логистической компании нужна согласованная котировка на лицензию и объект.
Выбирайте DAFZA первым, если операция выигрывает от прямого доступа к международному аэропорту Дубая и компактной офисной настройки для срочных или ценных товаров. Цифра AED 37 200 за первый год Scality — это именованная подписка, а не общая цена склада DAFZA.
Частые вопросы
Какая зона самая дешёвая для логистики?
Обоснованного универсального ответа из опубликованных цифр нет, поскольку они описывают разные конфигурации. Dubai South публикует более низкую стартовую точку базовой лицензии, JAFZA — частичные компоненты регистрации и сервисной лицензии, DAFZA — именованную офисную подписку. Сопоставляйте одинаковую деятельность, объект и число виз перед сравнением.
Какая зона больше подходит для контейнерного импорта?
JAFZA — более сильный первый вариант, когда операционную модель определяет прямой доступ к порту Джебель-Али и складирование контейнерного масштаба. Уточните точную лицензию, таможенный процесс и котировку на объект.
Какая зона больше подходит для авиагрузов?
DAFZA напрямую связана с международным аэропортом Дубая, а Dubai South поддерживает аэропорт Аль-Мактум и более широкую авиа-морскую-наземную логистику. Выбирайте исходя из аэропорта прибытия, типа груза, партнёра по обработке и требуемого объекта.
Может ли flexi-desk поддержать логистический бизнес?
Может подойти для регистрации компании при некоторых разрешённых сервисных или торговых видах деятельности, но не заменяет хранение, таможню, одобрения продукта или операционное присутствие там, где обрабатывается физический товар. Уточните требования органа и банка.
Гарантирует ли какая-либо из этих зон банковский счёт?
Нет. Банки независимо оценивают деятельность, владение, резидентство, контракты, сайт, источник средств, контрагентов и ожидаемые операции.
Арендовать склад или использовать 3PL?
Низкие или переменные объёмы могут склонить выбор к 3PL, а стабильный оборот и специализированная обработка могут оправдать выделенный юнит. Сравнивайте полную стоимость за 24–36 месяцев, а не только лицензию и аренду.