HFZA ou JAFZA : quelle est la meilleure zone franche des Émirats pour la manufacture et la logistique en 2026 ?
Un fabricant que nous avons conseillé récemment hésitait entre HFZA et JAFZA. Il avait besoin d'espace industriel pour des équipements lourds, d'un prix fixe sur cinq ans et d'un port capable de gérer du fret de projet. La différence de coût était immédiate : la première année chez HFZA revenait à moins de AED 13 000, contre environ AED 50 000 pour une implantation équivalente chez JAFZA. Mais JAFZA dispose du port de Jebel Ali, le nœud logistique le plus puissant de la région. Voici comment ces deux zones se comparent sur les critères qui comptent vraiment : coûts de licence, infrastructure industrielle, accès portuaire et visas.
Lire le guide complet en anglais →| Critère | HFZA (Hamriyah, Sharjah) | JAFZA (Jebel Ali, Dubaï) |
|---|---|---|
| Licence industrielle (base) | dès AED 3 500/an | dès AED 5 000/an (Type 1) |
| Total 1ère année (1 visa) | ~AED 12 500 | AED 40 000–55 000 |
| Options d'entrepôt | 200–600 m², hauteur 7–9 m | Grade A dès ~AED 48 000/an |
| Terrain industriel | dès 2 500 m², bail de 25 ans | Parcelles NIP (sur devis) |
| Accès portuaire | Port en eau profonde (tirant d'eau 12 m) | Accès direct au port de Jebel Ali |
| Communauté d'entreprises | 4 200+ entreprises | 8 000+ entreprises |
| Émirat | Sharjah | Dubaï |
| Prix fixe | 5 ans sur les tarifs de terrain | Négocié selon le bail |
HFZA — la base manufacturière la plus rentable
Hamriyah Free Zone Authority se situe à Sharjah, le long de l'un des corridors industriels clés des Émirats, avec de réels avantages de coût face aux zones basées à Dubaï, sans sacrifier la capacité industrielle. La licence industrielle démarre dès AED 3 500 par an, et le budget total de la première année (licence, enregistrement, un visa et une unité de base) reste généralement autour de AED 12 500. Les tarifs de terrain sont fixés pour les cinq premières années, un vrai atout pour budgétiser une construction. Les parcelles industrielles démarrent dès 2 500 m² sur des baux renouvelables de 25 ans, et les entrepôts préfabriqués existent en quatre tailles (200, 276, 400 et 600 m²) avec des hauteurs de 7 ou 9 mètres. Le port en eau profonde accueille des navires avec un tirant d'eau jusqu'à 12 mètres, adapté aux vraquiers, pétroliers et fret de projet — un atout direct pour les fabricants qui importent des matières premières en volume.
JAFZA — la puissance logistique portuaire
Jebel Ali Free Zone Authority opère juste à côté du port de Jebel Ali — le plus grand port du Moyen-Orient et l'un des dix plus grands ports à conteneurs au monde. La structure de licence est basée sur l'activité : une licence Type 1 (jusqu'à sept activités) démarre autour de AED 5 000, une licence Type 2 (jusqu'à douze activités) autour de AED 8 500 ; avec l'enregistrement, le bail d'une installation et un visa, le total de la première année atteint AED 40 000–55 000 selon le type d'installation, TVA de 5 % comprise. L'espace d'entrepôt Grade A se loue entre AED 35 et 55 le pied carré. En contrepartie, l'accès direct au port réduit les délais de dédouanement à l'import comme à l'export, et la communauté de plus de 8 000 entreprises inclut prestataires logistiques, transitaires et agents en douane installés sur place — un écosystème qu'aucune autre zone franche des Émirats ne réplique à cette échelle.
Important : les prix et délais indiqués sont donnes a titre indicatif et peuvent évoluer. Avant toute decision financière, vérifiez toujours le coût actuel directement auprès de la zone franche ou de la banque concernée. Guide complet sur la page anglaise.